FASE 2 ANALISIS DEL SITIO Y PROGRAMA ARQUITECTONICO
INTRODUCCION
LA FASE 2 QUE RESPECTA A EL ANÁLISIS DEL SITIO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ES LA PARTE SENSIBLE DE LA ARQUITECTURA, PORQUE ES UNA FASE EN LA QUE EL ARQUITECTO OBSERVA DETALLADAMENTE LOS DIFERENTES MEDIOS DEL LUGAR Y ES DONDE LA PREGUNTA CABE SI LA ARQUITECTURA ES LA QUE SE INCORPORA AL EL MEDIO O EL MEDIO SE INCORPORA A LA ARQUITECTURA, EL ANÁLISIS DEL SITIO ES ESO LA ESTRUCTURIZACION DE CADA UNA DE SUS PARTES DEL LUGAR.
LA FASE 2 QUE RESPECTA A EL ANÁLISIS DEL SITIO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ES LA PARTE SENSIBLE DE LA ARQUITECTURA, PORQUE ES UNA FASE EN LA QUE EL ARQUITECTO OBSERVA DETALLADAMENTE LOS DIFERENTES MEDIOS DEL LUGAR Y ES DONDE LA PREGUNTA CABE SI LA ARQUITECTURA ES LA QUE SE INCORPORA AL EL MEDIO O EL MEDIO SE INCORPORA A LA ARQUITECTURA, EL ANÁLISIS DEL SITIO ES ESO LA ESTRUCTURIZACION DE CADA UNA DE SUS PARTES DEL LUGAR.
EL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ES MAS QUE NADA EL ESPACIO DEL USUARIO EN NÚMEROS, ES EL CÁLCULO DEL ESPACIO QUE VA A OCUPAR EL USUARIO, TRATANDO DE SERLE LO MÁS ÚTIL Y FUNCIONAL POSIBLE.
NUESTRO TEMA ES CENTRO DE CONVENCIONES, SU APELLIDO "UNIVERSITARIO" COMO PRIMER PASO SIEMPRE ES IMPORTATNTE TENER UN PLAN DE TRABAJO, Y BUENO EN EQUIPO NUESTRO PLAN DE TRABAJO FUE INVESTIGAR QUE ES UN CENTRO DE CONVENCIONES Y ALGUNOS EJEMPLOS ANALOGOS.
PROGRAMA DE TRABAJO
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| EJEMPLOS ANALOGOS Y DEFINICION MAS CLARAMENTE SOBRE UNIVERSITARIO. |
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| LA CADENA: OBJETIVOS - NECESIDADES - INTERESES |
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Y EL EL PLAN DE TRAVAJO SOBRE LA ELECCION DEL TERRENO. OBSERVACIONES |
LO MALO DE TODO ESTO ES QUE SI TOMAMOS ESTE TERRENO NOS INDICA SOLO DOS COSAS.
1.- NOS VEMOS A REALIZAR EL SIGUIENTE PROYECTO EN UN ESPACIO FORZADO Y DECIDIDOS A TOMAR CUALQUIERA.
2.-. CARENCIA DE PLANIFICACION.
PARA EMPEZAR EL EQUIPAMIENTO URBANO NO NOS MARCA REGLAS DE DONDE ESTABLESER EL CENTRO DE CONVENCIONES, POR LO TANTO NO FORMA PARTE DE EL.
Y POR LO TANTO SE PUEDE USAR ESTE TERRENO.
OTRA DE LAS OPCIONES VIABLES ES SEGUN EL PLAN DE ORDENAMIENTO Y SIN USO CONDICIONADO, ES REALIZARLO EN LOS CORREDORES DE ALTA VIALIDAD O DE BAJA DENCIDAD LAS CUALES SERIA 4 QUE SON:
1.- CARRETERA AL ISTMO DE TEHUANTEPEC
2.- CARRETERA A LA COSTA
3.- CARRETERA A MEXICO
4.- CARRETERA A ZAACHILA
ES POR ESO QUE MOSTRARE LAS NORMATIVIDADES SEGUN EL PLAN DE DESARROLLO.
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| TABLA DE USO DE SUELO EL CUAL NOS PERMITE CONOSER SI SE NECESITA SEGUN EL REGLAMENTO EL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO O ALGUN ESTUDIO ESPECIAL DEL SUELO. |
ZONA CS2* - COMERCIO Y SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA.
Definición:
Zona que contendrá una gran mezcla de usos del suelo predominantemente comercio y servicios especializados de intensidad media y altas densidades habitacionales, constituyendo corredores y concentraciones de actividad urbana.
Densidad neta máxima:
La construcción del número de viviendas por cada 200 m2 de la superficie del lote estará sujeta a los coeficientes de ocupación máxima (COS) y de intensidad máxima (CUS), quedando condicionado a dar cumplimiento a: a) dimensiones mínimas de patios de iluminación y ventilación, debiéndose dejar en tales patios el 50 % como área verde o pavimentarse con material permeable; b) dimensiones mínimas de espacios habitables; c) número de cajones de estacionamiento. Todo lo anterior, tal y como se establece en el Reglamento de Construcción y Seguridad Estructural para el estado de Oaxaca; d) Sólo se autorizará la vivienda o el departamento que cumpla como mínimo con los siguientes parámetros de superficie construida: 1. La vivienda o departamento de una recámara debe tener una superficie mínima construida de 80 m2; 2. La vivienda o departamento de 2 ó 3 recámaras debe tener una superficie construida de 100 m2; 3. la vivienda o departamento de 4 recámaras debe tener una superficie construida de 120 m2; e) Se debe presentar factibilidad de agua potable y drenaje de la Adosapaco, para el número de viviendas, departamentos o espacios comerciales que se pretendan construir; f) Cuando se requiera subdividir estas construcciones únicamente se autorizarán bajo el régimen en condominio.
Ocupación máxima (COS):
Podrá ocuparse a nivel de desplante un área que represente como máximo el 75 % de la superficie total del lote.
Intensidad máxima (CUS):
Las edificaciones podrán tener como máximo una superficie construida equivalente a 5 veces la superficie del lote individual o área privativa, o más, en correspondencia con la altura máxima permitida en el Artículo 75 del Reglamento de Construcción y Seguridad Estructural para el Estado de Oaxaca.
Superficie libre mínima:
Deberá dejarse como mínimo el 25 % de la superficie del lote individual o área privativa sin construir.
Subdivisiones:
Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 200 m2 de superficie y un frente de cuando menos 8 m., preferentemente bajo el régimen en condominio.
Alturas máximas:
La altura máxima de construcción, sin incluir tinacos, estará normada por el Artículo 75 del Reglamento de Construcción y seguridad Estructural para el Estado de Oaxaca.
Las cocheras o estacionamientos cubiertos se contabilizarán como un nivel, en los casos que se solucionen a nivel de desplante o en niveles superiores.
ZONA E* - EQUIPAMIENTO.
Definición:
Zona destinada a la localización de edificios, instalaciones y espacios de uso colectivo en los que se proporciona a la población servicios de: educación, salud, asistencia pública, cultura, recreación, deporte, comunicaciones, transporte, servicios urbanos y administración pública.
* NOTA: Uso de suelo sujeto al cumplimiento de su programa correspondiente para su aplicación. (Véase: Áreas y Programas de Desarrollo y de Mejoramiento Urbano, pp. 33-34).
Densidad neta máxima:
No se podrá construir vivienda.
Ocupación máxima (COS):
Podrá ocuparse a nivel de desplante un área que represente como máximo el 50% de la superficie total del lote individual o área privativa.
Intensidad máxima (CUS):
Las edificaciones podrán tener como máximo una superficie construida equivalente a 2.0 veces la superficie del lote individual o área privativa.
Superficie libre mínima:
Deberá dejarse como mínimo el 50% de la superficie del lote sin construir, la cual tendrá área verde o pavimento permeable.
Subdivisiones:
No se podrán autorizar subdivisiones de predios.
Alturas máximas:
La altura máxima de construcción, sin incluir tinacos, será de cuatro niveles ó 20 m. a partir del nivel de desplante.
Las cocheras o estacionamientos cubiertos se contabilizarán como un nivel, en los casos que se solucionen a nivel de desplante o en niveles superiores.
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| LA TABLA DE USOS COMPATIBLES NOS INDICA SI EL PROYECTO SE PUEDE LLEVAR A CABO EN ESA ZONA, YA QUE ESTA DE A CUERDO AL MAPA DE DESARROLLO URBANO. |
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| PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA OAXACA |
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EN CASO DE TOMAR EL TERRENO DE C.U. SE MOSTRARA SU ENTORNO.
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| VISTA NORTE DEL TERRENO |
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| LADO OESTE |
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| NOTA DEL TERRENO |
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PARA LLEGAR A REALIZAR EL PROGRAMA ARQUITECTONICO SE TIENE QUE PASAR POR EL PROGRAMA DE NECESIDADES, EL CUAL NOS DA LA PAUTA EN TODOS LOS ASPECTOS DE LOS ESPACIOS A OCUPAR Y LAS ACCIONES QUE REALIZAMOS DEENTRO DE ELLAS.
PROGRAMA DE NECESIDADES:
CONJUNTO DE CONDICIONES, REQUISITOS Y EXIGENCIAS QUE LA OBRA DE ARQUITECTURA DEVE CUMPLIR Y SATISFACER.
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| PROGRAMA DE NECESIDADES POR EQUIPO |
A PARTIR DEL LISTADO NE NECESIDADES CONCURRIMOS A REALIZAR LO QUE ES EL PROGRAMA DE NECESIDADES.
EL PROGRAMA ARQUITECTONICO
ES UNA RELACION CUANTITATIVA Y CUALITATIVA EN FORMA LOGICA Y DETALLADA, DE LOS LOCALES Y ESPACIOS REQUERIDOA PARA QUE EL HOMBRE PUEDA REALIZAR SUS ACTIVIDADES Y SATISFACER SUS NECESIDADES EN FORMA COMODA Y AGRADABLE.
PROGRAMA ARQUITECTONICO POR EQUIPO:
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| ZONA EXTERIOR |
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| ZONA DE EVENTOS |
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| ZONA ADMIMINISTRATIVA |
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| ZONA DE SERVICIO |
LAMINA DE CONCURSO DE EL PROGRAMA ARQUITECTONICO
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| SEGUN LAS NECESIDADES SACAMOS EL PROGRAMA ARQUITECTONICO |
LA DECISIÓN GRUPAL HA CAMBIADO Y AHORA CADA EQUIPO TIENE UN TERRENO DIFERENTE, EL DE MI EQUIPO LA UBICACIÓN DEL TERRENO ES PARTE NOROESTE DE LA CIUDAD UBICADO EN LA COLONIA REFORMA PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE OAXACA DE JUÁREZ, OAXACA, MEXICO.
COLONIA REFORMA
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| MACROLOCALIZACION DE LA COLONIA REFORMA RESPECTO AL CENTRO HISTORICO |
EL ETSDO DE OAXACA ES UNA ZONA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE OAXACA, QUE INTEGRA EN TOTAL 18 MUNICIPIOS Y CUBRE UN ÁREA URBANIZADA DE 6, 755.82HA.
QUE SE ARTICULAN A PARTIR DE UN SISTEMA RADICAL CONFORMADO POR 3 EJES CARRETEROS-
LA COLONIA REFORMA SE ENCUENTRA UBICADA SEGÚN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE OAXACA 2001 EN UNA ZONA DE UNIDADES HABITACIONALES Y FRACCIONAMIENTO.
AL INTERIOR DE LA CIUDAD DE OAXACA, SE HAN CONFORMADO UN CONJUNTO DE CORREDORES URBANOS CON IMPACTO METROPOLITANO QUE COMPLETAN EL SISTEMA DE AGRUPAMIENTOS DE SERVICIOS DE LA ZONA METROPOLITANA EN SU CONJUNTO.
EL PRIMERO DE ELLOS LO CONFORMA EL PAR VIAL INTEGRADO POR LAS CALLES DE NIÑOS HÉROES Y FRANCISCO I MADERO QUE, COMO PROLONGACIÓN DE LA CARRETERA A ETLA, PENETRAN POR EL NORPONIENTE A LA CIUDAD DE OAXACA INTERSECTADO DE PONIENTE A ORIENTE DEL CENTRO HISTÓRICO.
EN ESTE CORREDOR SE REÚNEN EN UNA MEZCLA MUY ESTRECHA CON LOS USOS HABITACIONALES UNA GRAN DIVERSIDAD DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, COMBINADOS CON EDIFICIOS DE USO INDUSTRIAL, DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS ESTATALES, TALLERES DE DIFERENTES TIPOS.
ESTUDIO DEL TERRENO
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| MICROLOCALIZACION DEL TERRENO EN LA COLONIA REFORMA, OAXACA, MEXICO. |
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| PEQUEÑO ESQUEMA SOBRE EL ANALISIS DEL TERRENO |
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| COTAS DE EL TRERRENO EN EL CONTEXTO DE LA COLONIA REFORMA |
EL ESTUDIO DE LAS VIALIDADES SECUNDARIAS EN LA COLONIA REFORMA SON :
CALLE: BELISARIO DOMÍNGUEZ DESDE: CAMINO A SAN FELIPE
ORIENTACIÓN: ORIENTE-PONIENTE HASTA: VIOLETAS
NO. DE SENTIDOS: 2
EL TRANSPORTE URBANO
CALLE SAUCES SENTIDO: ORIENTE
CALLE NARANJOS SENTIDO: PONIENTE
TENIENDO BASTA INFORMACION DEL LUGAR, SE PROSIGUE CON LA LAMINA DE CONCURSO, DONDE EL PRINCIPIO ES QUE EN ELLA SE VACIE LA INFORMACION SINTETIZADA, Y QUE ADEMAS TENGA UNA ESTRUCTURA ORGANIZADA.
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| FASE 2 ANALISIS DEL SITIO Y CON RESPECTO AL TERRENO EN LA COLONIA REFORMA |
NORMATIVIDAD
FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.
El Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona Noreste, Colonia Reforma, Unidades Habitacionales y Fraccionamientos, se sustenta jurídicamente: a) a nivel general, en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y la Ley General de Asentamientos Humanos; b) a nivel específico para el Estado de Oaxaca, en la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Oaxaca, la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Oaxaca y, la Ley Orgánica Municipal del Estado de Oaxaca.
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| ANALISIS DEL TERRENO. |
LA TABLA DE USO DE SUELOS DE LA COLONIA REFORMA DE DIVIDE EN 7 DIFERENTES TIPOS QUE SON :
H3 .- HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA
H4 .- HABITACIONAL DE ALTA DENSIDAD
HS3.- HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA CON COMERCIO Y SERVICIOS
CS2.- COMERCIO Y SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA
E .- EQUIPAMIENTO
AD .- ÁREA DE DONACIÓN
AV .- ÁREA VERDE
L1 .- INDUSTRIA LIGERA, BODEGAS Y TALLERES
IN .- INFRAESTRUCTURA
I .- INDUSTRIA
EN LA CATEGORÍA DONDE ES PERMITIDO SON SOLO 2 QUE SON CS2 Y E, SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA Y EQUIPAMIENTO
TOMAMOS LA ZONA E QUE ES DE EQUIPAMIENTO, DONDE A DEMAS NOS MARCA DOS NORMATIVIDADES IMPORTANTES QUE SON:
OCUPACIÓN MÁXIMA (COS)
CONSTRUIBLE SOLO UN 50% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE INDIVIDUAL O ÁREA PRIVADA
ALTURAS MÁXIMAS
ALTURA MÁXIMA DE 4 NIVELES O NO MAX. DE 20 MTS.
EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO ENCONTRAMOS EN LAS TABLAS QUE ES PERMITIBLE MIENTRAS SEA UBICADO EN CUALQUIERA DE LAS 5 OPCIONES QUE SON:
· VIVIENDA DENCIDAD RURAL (20 VIV/HO)
· VIVIENDA DENCIDAD BAJA (30 VIV/HO)
· VIVIENDA DENSIDAD MEDIA (40 VIV/HO)
· SUBCENTRO URBANO
· CORREDOR URBANO DE ALTA DENSIDAD
· CORREDOR URBANO DE BAJA DENSIDAD
DANDO LUGAR A LA REALIZACION DE LA SIGUIENTE FASE QUE ES EL PROGRAMA ARQUITECTONICO.PROGRAMA ARQUITECTONICO
DEFINICION: EL PROGRAMA ARQUITECTONICO ES LA INFORMACION CONCENTRADA DE LAS ACTIVIDADES DE EL USUARIO, SEGUN LAS NECESIDADES DE ESTE.
EL PROGRAMA ARQUITECTONICO SE REALIZO EN BASE A LAS NECESIDADES DE LOS USUARIOS, EJEMPLO, HABIENDO DOS TIPOS DE USUARIOS UNO PASIVO Y OTRO NO PASIVO ESTRUCTURAMOS UNA LISTA DE ACTIVIDADES PARA REALIZARSE EN DIFERENTES ESPACIOS DE UN CENTRO DE CONFERENCIAS.
PARTIENDO DE LA LISTA DE ACTIVIDADES REALIZAMOS EL PROGRAMA ARQUITECTONICO DONDE SE COMPLEMENTAN LA ACTIVIDAD CON EL ESPACIO ARQUITECTONICO.
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| LAS 4 ZONAS QUE HA DECIDIDO EL EQUIPO |
ESQUEMAS DEL PROGRAMA ARQUITECTONICO
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| MIS ESQUEMAS DE UN PROCESO ARQUITECTONICO |
DANDO LA TERMINACION A MI PROGRAMA ARQUITECTONICO EN BASE A LO QUE SE NECESITA SE PROSIGUE A EL ESTUDIO DE AREAS, QUE ES EL ESTUDIO MATEMATICO DE LOS ESPACIOS CON LA IMPORTANCIA DE DARLE LA MAYOR FUNCIONABILIDAD.
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| DANDO PORCENTAGES Y CIFRAS A CADA UNA DE LAS ZONAS, PORQUE DE ELLO DEPENDE LA CANTIDAD A M2 QUE VAMOS A DARLE A CADA UNO DE LOS ESPACIOS. |
EL 50% AREA VERDE: 3426.5 M2
EL OTRO 50% DE AREA CONSTRUIBLE: 3426.5M2
ENTONCES PARA PODER DISTRIBUIR LOS PORCENTAJES ENTRE LAS ZONAS TRENEMOS
EL 50% CONSTRUIBLE + AREA TOTAL DEL TERRENO PORQUE OCUPAREMOS UN SEGUNDO PISO = 10279M2 ESTE SERA NUESTRO 100%
ZONA DE EVENTOS = 65% = 6681.35M2
ZONA ADMINISTRATIVA = 10% = 1027.90M2
ZONA DE SERVICIOS= 25% = 2569.75M2
TENEMOS EL TOTAL DE 10279M2
ESTE ES EL INICIO PARA LA REALIZACION DEL PROGRAMA ARQUITECTONICO POR CADA UNA DE SUS PARTES.
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| REALIZAMOS EL ESTUDIO DE CADA ASIENTO CON RESPECTO A SU AREA Y PERIMETRO, PASO DEL USUARIO, MEDIDA DE PASILLOS SEGUN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION TODAS LAS MEDIDAS SON SACADAS DEL REGLAMENTO. |
DONDE SU CAPACIDAD DE PERSONAS ES: 840 PERSONAS
ESA ES LA SALA PRINCIUPAL
EL ESTUDIO DE EL PRIMER NIVEL A OCUPAR SON: 13706M2 SEGUN EL REGLAMENTO, YA QUE SOLO EN LA PLANTA BAJA SE OCUPA EL 50% DE AREAS LIBRES Y EL OTRO 50% AREA CONSTRUIBLE.
Y EN LA 2A PLANTA CONTAMOS CON LO QUE ES EL AREA TOTAL DEL TERRENO QUE SON: 6853M2
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| ANALISIS DE LA TAQUILLA |
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| ANALISIS DE LA ADMINISTRACION |
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| ANALISIS DE LOS BAÑOS |
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| ANALISIS DE EL AREA DE CUBICULOS Y COCINA |
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| ESTUDIO DE LA ISOPTICA EN EL ESCENARIO |
PLAN MAESTRO
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| PLAN MAESTRO POR EQUIPO |
LA DEFINICION DE EL PLAN MAESTRO SEGUN MI CRITERIO , ES UN ANALISIS DE ESTUDIO PLASMADO, EN NUESTRO CASO EN EL TERRENO DE LA COLONIA REFORMA, TAL ES EL CASO QUE CUENTA CON SUS VIALIDADES, MEDIDAS, ANGULOS, NOMENCLATURA, VIENTOS DOMINANTES, SOLEAMIENTO, EJE RECTOR, ETC.
EL PLAN MAESTRO FUE ELABORADO POR EQUIPO Y POR LA RAPIDES LA REALIZAMOS ESQUEMATICAMENTE, LO PRIMERO QUE HICIMOS FUE DIBUJAR EL TERRENO, POSTERIORMENTE PONER MEDIDAS, SU NORTE, VIALIDADES, PRIMARIAS Y SECUNDARIAS, POR DONDE PASA EL EJE RECTOR, EN NUESTRO CASO PASA DE ESQUINA NOROESTE A LA CONTRA ESQUINA SURESTE DEVIDO A QUE EL TERRENO CUENTA CON DOS ACCESOS, EN EL TERRENO MARCAMOS LAS CURVAS DE NIVEL, ADEMAS DE COLOCAR UNA ZONIFICACION, DE A CUERDO A LAS CLAVES DE COLORES, ALGO TAMBIEN IMPORTANTE FUE LA DESCRIPCION DEL CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRA EL TERRENO O SEA MOSTRAR CONSTRUCCIONES ALEDAÑAS AL TERRENO, UN CONTEXTO URBANO, PARA FINALIZAR CADA UNO DE NOSOTROS DIO SU CONCEPTO EL MIO FUE TRANSFORMACION Y MI APELLIDO SERA DESICION O DESICIVO.
POR LO TANTO MI CONCEPTO ESTE SEMESTRE PARA MI CENTRO DE CONVENCIONES UNIVERSITARIO ES TRANSFORMACION DESICIVA.
LOGOTIPO DE EQUIPO
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